新聞摘要
- Q2買方信心轉(zhuǎn)強，辦公需求穩(wěn)定成長，供給持續(xù)緊縮
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北市商辦市場需求搶手，大型企業(yè)積極投入商用不動產(chǎn)，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金日趨上升，鄰近信義計畫區(qū)的A辦租金也開始水漲船高。依據(jù)信義全球資產(chǎn)最新第二季統(tǒng)計，北市辦公價格走勢持續(xù)平穩(wěn)，平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49％，在許多指標性辦公大樓租金紛紛創(chuàng)新高，帶動北市辦公平均租金來到2,267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4％以下，來到3.62％。而內(nèi)科市場這一季表現(xiàn)相較北市純辦弱勢，平均售價及租金走勢持平，空置率小幅上漲。
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安指出，辦公需求持續(xù)增加，建商購地意願轉(zhuǎn)強，重心轉(zhuǎn)向投資商用不動產(chǎn)，除了北市精華土地外，也積極買進新北工業(yè)區(qū)土地，目標開發(fā)廠辦。共享辦公持續(xù)拓展臺灣市場，需求面積也持續(xù)的擴大，進駐地點聚集在信義世貿(mào)商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創(chuàng)新高。而政府積極推動的危老，獎勵時程即將在明年5月截止，帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵，積極投入重建評估，企業(yè)搬遷潮持續(xù)提高，整棟大樓買賣交易量也大幅提升。
北市商辦售價維持持平走勢，大型企業(yè)從觀望角度轉(zhuǎn)向積極投資，金融保險業(yè)資金持續(xù)投入商辦市場，國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產(chǎn)險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲(yún)通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區(qū)也出現(xiàn)難得的指標性大樓釋出，統(tǒng)一國際大樓分別釋出3個樓層，而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元，創(chuàng)統(tǒng)一國際大樓實價揭露以來的新高，精華地段商辦買氣強勁，表現(xiàn)最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯，平均售價來到131.7萬元，以區(qū)域來看售價明顯上漲的是信義世貿(mào)商圈及站前西門商圈。
另一方面，租賃市場需求穩(wěn)定成長，辦公供給持續(xù)緊縮，北市商辦出現(xiàn)多筆租金創(chuàng)新高，Just Co以每坪3,000元承租佩芳大樓7個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創(chuàng)下該棟大樓租金新高。由於南山廣場、臺北101、國泰置地陸續(xù)出現(xiàn)單坪超過4,000元以上的租金，本季A+辦公租金成長表現(xiàn)最為亮眼，平均租金為3,141元，空置率4.61％，以商圈來看，南京四五商圈平均租金上漲至1,613元，空置率下降至1％以下，來到0.86％。
內(nèi)科廠辦市場相較於北市純辦較為弱勢，售價持平在51萬元的水準，各商圈售價走勢持平，惟舊宗段小幅下跌至43.2萬，整體租金資本化率為2.75％。以商圈來看，以往表現(xiàn)最佳的西湖段，本季售價、租金走勢持平，空置率依舊保持在2％以下的水準，為1.45％，仍然是3區(qū)域空置率最低。而內(nèi)科未來2年將4棟廠辦即將完工，1棟在西湖段、3棟在舊宗段，預計帶動一波大型企業(yè)總部遷入。
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安指出，辦公需求持續(xù)增加，建商購地意願轉(zhuǎn)強，重心轉(zhuǎn)向投資商用不動產(chǎn)，除了北市精華土地外，也積極買進新北工業(yè)區(qū)土地，目標開發(fā)廠辦。共享辦公持續(xù)拓展臺灣市場，需求面積也持續(xù)的擴大，進駐地點聚集在信義世貿(mào)商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創(chuàng)新高。而政府積極推動的危老，獎勵時程即將在明年5月截止，帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵，積極投入重建評估，企業(yè)搬遷潮持續(xù)提高，整棟大樓買賣交易量也大幅提升。
北市商辦售價維持持平走勢，大型企業(yè)從觀望角度轉(zhuǎn)向積極投資，金融保險業(yè)資金持續(xù)投入商辦市場，國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產(chǎn)險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲(yún)通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區(qū)也出現(xiàn)難得的指標性大樓釋出，統(tǒng)一國際大樓分別釋出3個樓層，而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元，創(chuàng)統(tǒng)一國際大樓實價揭露以來的新高，精華地段商辦買氣強勁，表現(xiàn)最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯，平均售價來到131.7萬元，以區(qū)域來看售價明顯上漲的是信義世貿(mào)商圈及站前西門商圈。
內(nèi)科廠辦市場相較於北市純辦較為弱勢，售價持平在51萬元的水準，各商圈售價走勢持平，惟舊宗段小幅下跌至43.2萬，整體租金資本化率為2.75％。以商圈來看，以往表現(xiàn)最佳的西湖段，本季售價、租金走勢持平，空置率依舊保持在2％以下的水準，為1.45％，仍然是3區(qū)域空置率最低。而內(nèi)科未來2年將4棟廠辦即將完工，1棟在西湖段、3棟在舊宗段，預計帶動一波大型企業(yè)總部遷入。
